Сотрудники Белгородского Росреестра сообщили о новых правилах раздела долей жилого помещения

С 1 сентября начали действовать новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение. Теперь действует положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв м.

Следовательно, любая сделка по приобретению и отчуждению образованной микродоли в жилом помещении запрещена. Она не может быть основанием для государственной регистрации, поскольку является ничтожной. Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится по наследству, покупается с использованием средств материнского (семейного) капитала или в случае приватизации.

«До настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в общей собственности граждан. В результате можно было купить в квартире, например 1/100 доли, что в большинстве случаев было менее квадратного метра жилья», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра Юлия Яцинишина.

Поскольку закон обратной силы не имеет, он распространяется только на правоотношения, которые возникли после 1 сентября 2022. Таким образом, уже существующие доли под запрет не подпадают.

Важно отметить, что жилое помещение может находиться в собственности: одного владельца, совместной и долевой. Выделенную долю нужно зарегистрировать в Росреестре, после чего можно распоряжаться ей с соблюдением правил, предусмотренных законодательством. При совместном владении распоряжаться имуществом можно только по согласию всех участников.

Закон не закрепляет за владельцами долей конкретных частей квартиры – той или иной комнаты, участка коридора. Доля фиксирует часть в праве собственности на жильё, например, 1/3 или 1/4, но никакие виртуальные границы в квартире не определяются. Напомним, что недвижимость может быть разделена на доли в случаях: развода; получения наследства; использования материнского капитала; покупки; приватизации.