Эксплуатировать построенные объекты недвижимости можно только после их оформления
Белгородский Росреестр напоминает, что с 1 марта текущего года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон), который ввёл принцип «построил – оформи».
Это значит, что теперь построенные объекты недвижимости можно эксплуатировать только после их государственной регистрации прав (ГРП) и постановки на государственный кадастровый учёт (ГКУ). Кроме того, их эксплуатация должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешённого использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Стоит отметить, что для объектов, построенных до вступления закона в силу, санкций не предусмотрено, но оформление документов потребуется, если владелец захочет продать объект или подключить его к инженерным сетям.
В соответствии с законодательством строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершёнными со дня:
получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения;
получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений);
осуществления государственного кадастрового учёта, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и подготовку проектной документации. Данная норма может применяться, например, в отношении жилого или садового дома.
Отметим, что застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления ГКУ и (или) ГРП на такие объекты обязаны:
в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство, подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП;
в случае, если для строительства или реконструкции таких объектов не требовалось получение разрешения на строительство, подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления ГКУ и ГРП на объекты.
