Специалисты белгородского Росреестра рассказали о способах защиты недвижимости от мошенников

Кто-то лишается денег, кто-то недвижимости, а есть такие, кто остаётся и без денег, и без недвижимого имущества. Расскажем об основных способах защиты недвижимости от мошенников.

Самый простой и эффективный способ – подать в Росреестр заявление о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности регистрации недвижимости без личного участия собственника. Данная запись не позволит без личного присутствия (участия) собственника произвести отчуждение недвижимого имущества, поскольку Росреестр вернёт без рассмотрения заявление и документы, представленные на государственную регистрацию перехода, ограничения или прекращения права иным лицом, а уведомление о данных фактах сразу будет направлено на вашу электронную почту.

Исключением являются случаи, если основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также если документы на регистрацию представляет нотариус, удостоверивший соответствующий договор (при этом сам договор подписан собственником лично).

Не менее эффективным способом защиты от мошенников является тщательная проверка документов продавца при покупке недвижимости. Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Так вы убедитесь, что продавец является законным собственником. Но напомним, что с 1 марта 2025 года невозможно получить выписку из ЕГРН с личными данными правообладателя без его согласия. Если выписку из ЕГРН заказывает посторонний человек, персональные данные собственников будут закрыты.

Также из выписки будет понятно: отсутствуют ли в отношении объекта недвижимости обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и др.; чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет.

Помимо этого, рекомендуем перед покупкой недвижимого имущества проверить.

Как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Также потребуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Будет подозрительно, если вам их не показывают.

Запросить расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, так как они сохраняют право пользования квартирой.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.

Нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве), а также проверить его на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов на наличие долгов.

Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить её подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

«Помимо всего вышеперечисленного, важно тщательно оценивать: срочность сделки, условия, явно ущемляющие интересы продавца (например, необоснованно низкую цену), его возраст и психоэмоциональное состояние. В случае возникновения подозрений в противоправных действиях необходимо немедленно сообщить об этом в правоохранительных органы», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.

Кроме того, с июля 2026 года вступит в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 07.06.2025 года № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», благодаря которому граждане смогут использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Данный механизм будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Сочетание этих двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью.