Рынок ипотеки на ИЖС в Белгородской области постепенно восстанавливается

Рынок ипотеки на ИЖС в Белгородской области постепенно восстанавливается. Как сообщили в пресс-службе Белгородского отделения Банка России, с января по июнь 2025 года жители региона оформили на приобретение и строительство домов 508 ипотек на общую сумму 1,5 млрд рублей.  При этом число выданных к середине 2025 года ипотек под ИЖС существенно выросло по сравнению с его началом.

Если в январе белгородцы взяли у банков для приобретения или строительства собственного дома 86 млн рублей, то в июне общая сумма выданных на эти цели ипотек была уже почти в пять раз больше – 424 млн рублей.

Почти 75% полученных за полугодие кредитных средств (1,1 млрд рублей) жители региона направили на приобретение домов. Тогда как годом ранее в этот же период на покупку готового индивидуального жилья они потратили 62% выданных по кредитам средств.

С 1 марта 2025 года введен новый порядок использования счетов эскроу при строительстве частного дома. Заказчики ИЖС теперь будут иметь те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме: средства хранятся на специальных счетах эскроу в банках и застрахованы в пределах 10 млн рублей, деньги не будут переданы подрядчикам до регистрации права собственности на построенный дом.

«Эти нововведения направлены на защиту прав граждан и способствуют повышению прозрачности строительной отрасли. Люди защищены, а банки теперь более внимательно оценивают подрядчиков, которые строят дома. Ведь в случае недостроя именно кредитные организации могут столкнуться с рисками, заказчик же не потеряет деньги, поскольку они находятся на счете эскроу», – отметил заместитель начальника экономического отдела белгородского отделения Банка России Анатолий Бережной.

Всего в первом полугодии 2025 года жители Белгородской области оформили 3 044 ипотеки. Общая сумма выданных с января по июнь 2025 года ипотечных кредитов белгородцам превысила 12,2 млрд рублей. Большая часть средств ушла на покупку квартир на первичном рынке. Для этих целей жители региона оформили 1 407 ипотек на общую сумму почти 7,3 млрд рублей. Чуть меньше 5 млрд рублей по 1 637 кредитам направили на вторичное жильё.

В среднем жители нашего региона брали в ипотеку по 4 млн рублей сроком на 26 лет, годом ранее белгородцы оформляли примерно по 3,6 млн рублей на 25 лет. Общая задолженность по ипотеке в регионе к середине года немногим превысила 145 млрд рублей, снизившись за год на 0,2%.