Губкинские власти напомнили о подготовке документов перед постройкой дома

Губкинские власти напомнили о подготовке документов перед постройкой дома. По информации администрации округа, первое, что необходимо сделать – убедиться, что земельный участок можно использовать для строительства жилого дома, а вид разрешённого использования должен соответствовать желаемому назначению.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, нужно заказать градостроительный план земельного участка. Он нужен для того, чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения на земельном участке и, если есть – то какие.

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки. Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешённых видах разрешенного использования земельного участка. Если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, если границы установлены, н не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Третьим этапом является подготовка проекта дома и подача уведомления о планируемом строительстве. Статьёй 51 Градостроительного кодекса не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Можно подготовить его самостоятельно на листе бумаги или же заказать проект.

После того, как дом был построен, необходимо оформить все правовые документы. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съёмку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав. За регистрацию права собственности необходимо будет уплатить государственную пошлину: для физических лиц – 2 тыс. рублей, для юридических лиц – 22 тыс. рублей.