Белгородцы смогут построить частный дом с использованием механизма эскроу

Белгородцы смогут построить частный дом с использованием механизма эскроу. Как сообщили в пресс-службе правительства региона, похожая система уже работает в строительстве многоквартирных домов: подрядчик возводит здание за свой счёт или берёт дешевый кредит в банке, а деньги заказчик получает, когда объект построен.

С 1 марта 2025 года вступит в силу новый Федеральный закон, который изменит правила расчётов между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в сфере строительства индивидуальных жилых домов. Основной новацией станет использование эскроу-счетов. Закон предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.

Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счёт собственных или кредитных средств.

Новый механизм создаёт гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств, в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Это позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.