Власти напомнили губкинцам об особенностях предоставления земельных участков

Власти напомнили губкинцам об особенностях предоставления земельных участков в целях их вовлечения в хозяйственный оборот. 

Для организации бизнеса, а также для его расширения зачастую требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Предоставление земельных участков возможно как на торгах, так и без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством. Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица. Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется пунктом 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка.

Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие: для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет; для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет; для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории; для завершения строительства – до 3 лет при соблюдении определённых условий; для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии; для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если на земельном участке расположены здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп. Информация о земельных участках, возможных к предоставлению, размещается на сайте органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», опубликовывается в местных средствах массовой информации. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах, размещается на официальных сайтах и органов местного самоуправления Губкинского городского округа по ссылке. Изучив информацию на вышеуказанных сайтах, можно выбрать интересующий участок и изучить его характеристики.

В карточке лота размещается информация о пространственном местоположении участка, его площадь, сведения о категории земель и виде разрешенного использования, информация о возможности подключения электричества, водоснабжения и иных коммуникаций, обременениях, цель предоставления, срок подачи заявок и дата проведения аукциона, другие данные. Также, важно изучить проект будущего договора аренды или договора купли-продажи, по которому вы хотите получить участок, градостроительный план земельного участка (если в соответствии с основным видом разрешённого использования земельного участка предусматривается возможность строительства зданий, сооружений).

Также земельный участок можно выбрать с помощью геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», «Публичная кадастровая карта» в разделах «Земля для стройки», «Земля для туризма» и обратиться в орган местного самоуправления за разъяснениями по вопросу предоставления земельного участка. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо. Извещение о проведении аукциона размещается на официальных сайтах и органов местного самоуправления Губкинского городского округа по ссылке, не менее чем за десять рабочих дней до его проведения.

Приём документов прекращается не ранее чем за три рабочих дня до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Все претенденты и их представленные документы проверяются на соответствие требованиям аукционной документации, на отсутствие сведений о претендентах в Реестре недобросовестных участников аукциона, размещённом на официальном сайте Федеральной антимонопольной службы России.

Победителем аукциона признаётся участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Но заключить договор аренды участка можно и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

Среди оснований (всего их более 40) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона: для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов определенным условиям; для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения; собственникам расположенных на земельных участках зданий, сооружений, помещений в них; однократно собственнику объекта незавершённого строительства для завершения строительства; гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населённого пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства; предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства земельного участка арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка; гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц.

При выборе земельного участка на территории Губкинского городского округа для определённых целей необходимо руководствоваться материалами Генерального плана и Правилами землепользования и застройки Губкинского городского округа Белгородской области в целях недопущения в будущем несоответствия вида разрешённого использования земельного участка целям планируемого использования. Актуализированный перечень пустующих земельных участков на территории Губкинского городского округа размещён на официальном сайте органов местного самоуправления Губкинского городского округа, раздел «Инвестиционные площадки». За дополнительной информацией можно обратиться в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Губкинского городского округа.