Белгородский Росреестр напомнил о правилах безопасности при покупки недвижимости

Сотрудники Белгородского Росреестра напомнили жителям области о правилах безопасной сделки и при покупки недвижимости. Эксперты рекомендуют уделить особое внимание проверке объекта.

Как сообщили в пресс-службе Кадастровой палаты по Белгородской области, неосторожность в вопросах сделок может привести к приобретению квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости помогает проверить сведения об объекте перед сделкой.

Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости. Также будет нужна информация о переходе прав на объект – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если они были очень частыми.

Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Прежде чем приступить к заключению сделки, следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Также следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья её делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.