Все застройщики перейдут на эскроу-счета с 1 июля

Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ внёс изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как рассказала помощник прокурора Алина Малахова, целью новшества является совершенствование правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства «дольщиков» для строительства объектов недвижимости, минимизация рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

Законом предусмотрено, что с 1 июля застройщики, привлекающие денежные средства граждан-участников долевого строительства, обязаны будут работать через счета эскроу. Отметим, что впервые российские банки предложили данную услугу своим клиентам в 2014 году. 

Применение эскроу-счета означает, что денежными средствами участника долевого строительства, застройщик сможет воспользоваться только после исполнения обязательств по передаче «дольщику» построенного объекта недвижимости, введенного в установленном законом порядке в эксплуатацию. Если обязанности со стороны строителей не выполнены, деньги возвращаются покупателю.