Сотрудники Росреестра разъяснили губкинцам новый закон о гаражных объединениях

Закон, регулирующий организацию и деятельность гаражных объединений вступил в силу 1 октября 2023 года. Как сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области, он устанавливает: понятия гаража, гаражного комплекса, территории гаражного назначения; формы объединений собственников; порядок создания, управления, ликвидации объединений собственников, зоны их компетенции и ответственности; права и обязанности членов гаражных объединений; долю каждого собственника в общем имуществе; определение общего имущества.

Положения нового закона будут распространяться и на отношения собственников гаражей, права на которые оформят в ходе «гаражной амнистии». В частности, закон предусматривает следующие положения: установлена возможность подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при наличии утвержденного проекта; межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок под гаражом; установлена возможность образования земельного участка под гаражом без согласия арендаторов исходного земельного участка в случаях, когда исходный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора; исключена необходимость предоставления технического плана гаража в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о таком гараже; исключена возможность отказа в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, только на основании отсутствия в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о гаражном кооперативе. В законе закреплено применение механизма «гаражной амнистии» в отношении земельных участков, находящихся в границах полос отвода железных дорог.

«Изменения должны свести к минимуму злоупотребления отдельных участников гаражных объединений. Теперь собственники смогут принимать важные решения относительно общего имущества исключительно на общих собраниях. В целом, закон призван навести порядок с гаражами и защитить права их владельцев», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Репина.

Особое внимание стоит уделить норме, запрещающей чинить препятствия владельцам гаражей к проходу и проезду к их объектам. Ранее отсутствие чёткого регулирования этого вопроса приводило к множеству конфликтов и споров между членами гаражных объединений. На практике отдельные лица устанавливали ограничения, препятствующие свободному проезду владельцев гаражей к своим объектам. С введением названной нормы это проблема должна решиться.